Cách Tính Giá Xây Nhà 3 Tầng Dễ Hiểu Nhất

Nhằm giúp quý khách hàng trả lời các câu hỏi trên, công ty AZhome đã viết bài này. Tất cả thông tin cần hiểu về khoản tiền xây nhà 3 tầng sẽ được mang đến quý gia chủ thông qua bài viết này. Nào, mời quý chủ nhà chúng ta hãy đọc nha.

Số tiền cần để xây nhà 1 trệt 2 lầu được tính như thế nào?
Khoản phí xây dựng mẫu nhà 1 trệt 2 lầu thường được tính bằng cách lấy tổng diện tích thi công nhân cho giá trên 1m2.

Số tiền cần để xây nhà 3 tầng = Tổng diện tích thi công x Đơn giá trên 1m2

* Tổng diện tích xây dựng = Diện tích phần móng + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái

* Giá trên 1m2 gồm phần xây thô, vật tư hoàn thiện và chi phí thợ. Ở Bình Dương hiện tại chi phí xây khoảng từ 5.000.000 – 7.000.000 VND/m2. (Thay đổi do diện tích ngôi nhà và vật tư mà khách hàng chọn.)

Công ty thiết kế xây dựng Đất Thủ có 1 lưu ý nhỏ với gia chủ về cách tính tổng diện tích thi công. Nó sẽ là hệ số quy đổi từ các hạng mục thi công ở trong ngôi nhà. Bao gồm: móng, sàn, mái.

– Móng sẽ tính từ 30% đến 50% diện tích sàn (móng đơn thì hệ số 30%, móng đài cọc là 40%, móng băng là 50%…)

– Sàn sẽ được tính 100% diện tích. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che ( như tầng trệt, lầu 1,…Sân thượng có mái che.)

– Mái được tính từ 30% đến 100% diện tích. (Mái Tole sẽ tính 30%, mái bê tông cốt thép tính 50%, với mái ngói kèo sắt 70%…)

Ví dụ minh họa

Nào, mời anh chị cùng tìm giải đáp câu hỏi “để xây nhà 1 trệt 2 lầu kiểu nhà phố 5m x 20m (tổng diện tích xây dựng 100m2) cần bao nhiêu tiền?” nha. Chỉ cần tính ra tổng diện tích thi công rồi nhân với đơn giá tương ứng là xong ngay. Chẳng hạn công trình này sử dụng móng đơn, mái tôn, khi ấy:

Tổng Diện Tích Thi công = Diện tích phần móng đơn quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích phần mái quy đổi = 100×0,3 + 100 + 100 + 100 + 100×0.3 = 360 m2

Lấy đơn giá xây 5.000.000 – 7.000.000 VND/m2 nhân cho tổng diện tích xây dựng 360m2. Khi đó chi phí xây nhà 3 tầng bên trên sẽ trong khoảng từ 1.800.000.000 – 2.520.000.000 VND.
Từ cách tính trên, anh chị tính ra dễ dàng các diện tích khác. Ví dụ như chi phí xây nhà 3 tầng 40m2, khoản tiền cần để nhà 1 trệt 2 lầu 60m2, chi phí xây nhà 3 tầng 80m2…

3 Cách giúp tiết kiệm tiền xây nhà 3 tầng
Thiết kế khoa học, thi công chất lượng và mảnh ghép cuối cùng đó là chi phí tiết kiệm. Bộ 3 yếu tố này luôn luôn là mong muốn của đa số anh chị xây nhà 3 tầng tầng chờ đợi.
Dưới đây công ty kiến trúc xây dựng Đất Thủ xin mách nhỏ quý khách hàng một số mẹo nhằm tiết kiệm tiền xây nhà nhất nhé. Mời gia chủ cùng đọc và ngẫm thử.

1. Đừng quá cầu kỳ trong thiết kế gây phát sinh thêm những hạng mục xây dựng
Khi lắng nghe câu chuyện của một khách hàng, anh ấy đã chia sẻ về hành trình lần đầu xây nhà với Đất Thủ. Căn nhà đầu tiên khi xâu dựng anh đã cố đưa vào nó hết những ý tưởng, những gì anh muốn. Anh tận dụng hết mọi diện tích. Kết quả là trên diện tích sàn 90m2, khu vực tầng trệt đã bị chập hẹp. Vì ngoài phòng tiếp khách và bếp anh đã xây thêm một phòng ngủ ở giữa. Khoảng tiền dùng để xây dựng khi ấy vừa bị đẩy lên. Mà trong quá trình sinh hoạt thường ngày lại có thêm những bất tiện, không thoải mái.

Để không rơi vào tình huống trên, trước khi bắt đầu, quý chủ nhà hãy xác định rõ nhu cầu sinh hoạt của gia đình. Những yếu tố nào khách hàng mong muốn có trong không gian sống? Anh chị muốn có nhiều phòng riêng biệt hay muốn không gian mở?…Khi đi từ nhu cầu cụ thể sẽ giúp quý khách hàng có những dự tính đúng hơn về thiết kế. Nhờ đó xác định đúng hạng mục xây dựng cần thiết cho căn tương lai.
2. Cân đối chi phí vật tư thích hợp với số tiền có
Vật liệu xây dựng là khoản chi cao nhất trong tổng giá xây nhà. Vì trong suốt quá trình xây nhà, giữa các loại vật liệu có sự chênh nhau về giá khá lớn. Để kiểm soát được số tiền, quý chủ nhà cần có cái nhìn tổng quan về giá các vật liệu. Tính toán cân đối giữa chúng. Từ đó có sự điều chỉnh cho thích hợp với khoản chi phí đặt ra.

Ví dụ như chủ nhà muốn ngôi nhà ấn tượng ngay từ lần đầu chạm mắt nên đầu tư mạnh vào gạch ốp cột trước nhà. Sau đó để cân đối được khoản tiền cho vật liệu xây dựng, chủ nhà giảm đi khoảng tiền của các thiết bị vệ sinh. Đây cũng là cách đa số quý chủ nhà vẫn làm: bù qua xớt lại những vật liệu hoàn thiện. Sao cho chúng phù hợp với số tiền đã chuẩn bị và sở thích của gia đình.
3. Chọn dịch vụ xây nhà trọn gói – giải pháp giảm thiểu chi phí
Nghe có vẻ không thuyết phục, nhưng thật ra khi chọn xây nhà trọn gói sẽ giúp chủ nhà giảm được số tiền hơn. Vì các công ty sẽ có các kinh nghiệm, các khâu công đoạn hiệu quả, giảm thiểu chi phí cho anh chị. Bên cạnh đó, thường họ sẽ tặng kèm phần xin giấp phép xây dựng cùng với bản vẽ thiết kế cho gia chủ. Các công ty sẽ tính toán thiết kế, xây dựng để ngôi nhà trong số tiền quý khách hàng đưa ra. Hạn chế trường hợp phát sinh, vượt khả năng tài chính. Giúp quý gia chủ tiện theo dõi, dễ cân đối chi phí hơn.

Tệp đính kèm: Tài liệu.rar